廊坊楼市投机属性高，房价会涨吗？中国社科院城市与竞争力研究中心研究员邹琳华对《华夏时报》记者指出，一线城市的房价租金比说明其房价具有一定的价值支持，就算下跌，也不易出现恐慌性抛售。
一线城市泡沫非最重
邹琳华认为，房价租金比是观测房地产市场泡沫的重要指标。房价是对未来预期租金而非当前租金的资本化，因此尽管高房价租金比不直接等同于高房地产泡沫，但仍说明区域市场的投资投机属性较高。
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在样本城市中，厦门、廊坊、惠州分别居房价租金比前三名，其房价租金比分别为1100、883、844。而北京、上海、深圳、广州四个一线城市房价租金比分别居样本城市第14、7、8、13位。房价租金比最低的分别为大连、沈阳和重庆，房价租金比均在400以下，或者说年租金收益率均在3%以上，租金收益率相对较高。
中国社科院城市与竞争力研究中心研究员吕风勇认为，由于租金的相对刚性，大连、沈阳、重庆等低房价租金比城市，住房资产安全系数相对较高。邹琳华对记者表示，以北京为例，其简单计算的租金回本年限为49.5年，年租金收益率约为2%。这个收益率并不高，泡沫化也不是特别严重。
而泡沫相对明显的区域，除了旅游城市厦门外，廊坊和惠州都是一线城市周边的“睡城”。其房价受北京、深圳影响较大，但由于房地产以外的支柱行业缺失，其租房市场疲软，价格明显较低。
廊坊房价回升
另一个值得注意的现象是，在去年房地产调控下房地产泡沫被严重抑制的廊坊，近来房价有所回升。
2017年12月大数据房价指数环比显示，燕郊房价从2017年4月房价最高点至2017年12月，累计跌幅达36.8%。根据当时当地购房信贷政策，首套房最低首付在20-30%之间，这意味着最高价位区间进入该地区市场的购房者已经成为“负翁”。
不过，自2017年年底燕郊房价开始了回暖。2017年12月其大数据房价指数环比微涨1.29%，2018年1月又上调了2.17%。邹琳华表示，北京市政府正式迁入通州副中心是燕郊房价的回升的一个因素。一线主要城市房价指数显示，2018年1月通州房价环比上涨2.03%，是除了顺义以外北京12个区当中数据唯一没有下跌的。
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