任志强：“我不说房价，但货币是一定会贬值的？”2018年新年过后，有媒体记者采访任志强，问今年的房价是否还会上涨。这次任志强回复的不同以往般的果决，只是说：“我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定会贬值的。”这句话是什么意思呢？小编给大家分析 一下。
首先看货币和房价的关系：首先给大家说一个名词M2，小伙伴们可以简单的理解为这个市场上所有的钱。（大家也可以自行百度一下）。大家应该知道，一分钱对应一分货，市场上有多少钱就应该对应多少的货。如果市场上钱多货少，那么钱会贬值；如果市场上货多钱少，那么钱会升值。大家理解了以后呢，小伙伴们在来看一组数据。
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大家来看一下这个表，先不要晕，听我一步一步的说，大家在来看表中的数据。M2的总量和GDP的总量大家可以不用关注，大家至看M2和GDP的增量就可以。从表中对比M2的增量和GDP的增量，大家可以很容易发现，M2的增量都要高于GDP的增量，高了多少，就是超发货币的数量。通常来讲呢，如果超发货币不超过2.5%的话，这是温和的通货膨胀，是可以忍受的。
货币的超发量跟什么去比较呢？是跟利率做比较，这个利率是银行贷款的利率。
如果一个国家的货币超发量大于利率的话，这个国家的聪明人就会发现一件事情，就是他只要玩命的跟银行借钱，他就是在赚钱。举个例子，拿2009年来说，如果年初你向银行借了100块钱，有100块钱的购买力。到年末，这100块钱的购买力就相当于84块钱左右，加上利率也就相当于90块钱。净赚了10块钱。
而且从银行贷款的人大部分将钱购买资产或者房产，这样的话，他的身价会更高。
可以说，通货膨胀是穷人的毒药，是富人的狂欢。因为富人掌握资产，在通货膨胀的年代，资产是不会贬值而是升值的。穷人不掌握资产，穷人只掌握货币，穷人的钱是用来消费的，都是银行的存款，这样通货膨胀必然导致穷人购买力的缩水。
蓝线高于红线的，都是超发货币高于利率的年份。近十年来，国家房地产发生过两次暴涨，第一次就是在2009年，另一次发生在2005年年底和2016年。2009年，国家四万亿的政策，导致货币的超发，房价暴涨，然后出现了各式各样的调控政策。2011年到2015年房价基本稳定，甚至下跌。2016年房地产发生了几乎近一倍的暴涨。看到这里，大家应该能明白超发对房价的影响了吧。
这里一个小结论就是：货币超发严重可能导致房价的暴涨，货币没有超发，且低于利率的情况下，房价下跌。
所以大家说，影响房价的是国家的货币政策呢，还是国家的调控政策？
国家的调控政策都是在房价暴涨后，推出的弥补性政策。所以任志强说：“我现在不能再讲房价会不会涨，但我可以说，货币一定会贬值的。”看的就是货币政策，是不是超发超过了利率。
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