为什么郭树清说房价不暴跌不猛涨？不出所料，郭树清释放了要严整金融秩序的信号。自此，国内金融监管在各个金融领域次第展开，证券业、保险业之后，对银行业的从严监管已拉开帷幕。
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郭总当天状态很好，金句不断。
1、银行业系统性风险总体可控，我国金融业的系统性风险也总体可控。
点评：有人可能以为这是官话，有人甚至怀疑中国金融体系非常脆弱，其实这都是过虑了。虽然一些小的村镇银行可能有较高比例坏账，但中国的大银行尤其是上市银行仍然是稳健的，国家可以调动的资源很多，风险的确不大。
2、商业银行等金融机构要与各类企业和地方政府建立密切联系，坚持同舟共济、合作共赢，抓住处置“僵尸企业”这个“牛鼻子”，积极探索多种灵活有效的债务处置方式，坚定不移地深入推进去产能。
点评：商业银行和各类企业、地方政府“同舟共济”的说法，比较有意思。“去产能”将给资本市场继续带来新的题材，比如今天水泥股就有异动。去年活跃的钢铁、煤炭，今年估计会继续活跃。
3、房地产金融确实是很重要的一个组成部分，银行贷款大概1/4投向了房地产，去年新增贷款中有45%是房地产贷款。居民部门总体来说，银行贷款不算太多，杠杆率不高，但是这样一个增速需要引起我们的关注。
点评：“居民部门总体来说，银行贷款不算太多，杠杆率不高”，但需要关注“增速过快”的问题，这是银监会对房贷问题的整体判断。其实如果考察中国“非金融企业”、“政府”和“居民家庭”三大类部门的杠杆率，有增长空间的只有后面两个了，的确尚未触及警戒线。只有企业和“政府”中的“地方政府”达到了警戒线以上。所以，国家对于房贷增长不会下狠手，只会为了控制房价阶段性限制。
4、从银行角度来说，我们更希望房地产市场稳定、健康发展，既不能出现巨大的泡沫，也不愿意看到出现巨大波动。所以，在房地产信贷政策方面，我们还是采取差别化的政策，对带有泡沫和投机性的房地产信贷需求要加以限制；对于一些房地产库存过大的三四线城市，也有一个去库存的问题，在信贷上也要给予考虑
点评：银行贷款的抵押物，大半是土地和房屋。所以，如果楼市出现大幅波动，必然把风险传递给银行。而银行又控制着流动性，可以影响房价、地价。有了银监会这个表态，楼市平稳就更有保障了。大家看清楚了：银监会的说法是，不希望出现泡沫（大涨），也不愿意看到大跌。
5、债转股强调两句话，一个是市场化，一个是法制化，不搞行政命令、不搞行政谈判，我们没有指标计划，完全是由当事各方自觉自愿协商谈判。目前市场化债转股签约金额4300多亿元，实施金额400多亿元。
点评：种种迹象显示，管理层对债转股变得更加谨慎了。因为历史上的债转股，往往带来货币上的大放水，最终诱导资产价格上涨，同时产生道德风险，带来行贿受贿。
6、消除部分银行存在的“干活不弯腰”“坐地收钱”“只收费不服务”等“官商”作风。
点评：行为监管是银监会的重要职能。不过整体而言，目前大银行的服务还是不错的。
7、引导理财产品更多投向标准化金融产品，严格严控期限错配和杠杆投资，不得开展期限错配、分离定价的资金池业务，严格控制嵌套投资，正在研究制定新的理财管理办法。
点评：引导资金“脱虚向实”，抑制“以钱炒钱”是今年“一行三会”的共同任务。银监会的这些举动，对于股市楼市的短期炒作偏空，但对于实体经济将产生类似“降息”的效果。
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