李稻葵:中国房价已经是强弩之末，房地产将有巨变，目前，针对当前市场上对未来房价走向的众说纷纭，他表示，房地产已经开始降温，未来二年也会趋于温和状态。如果没有民间投资的增长，对民营经济的保护，这样的增长并不具备持续性。李稻葵专门拟文称，不管是从未来的供求关系变化，还是中国房价国际性价比看，中国的房价已经是强弩之末。由于短期房价上涨预期很强，囤积者现在还惜售，新建房屋入市时间问题，房价短期还可能会继续上涨。但这种上涨只是最后的疯狂。

　　李稻葵也分析到，不同地区、不同类型的房地产情况是完全不一样的，住宅的库存稍好些。一二线城市严格讲没有去库存压力，去库存的根本在三四线城市，根本出路在城镇化，要引导农村的居民先租后买，不要追求一步到位，比如暂时可以由政府的基金把这些房子先买下来，租给农民先住，不要空置，这才是办法。

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　　对于库存严重三四线城市，李稻葵委员认为，从方向上来讲必须加快城镇化，必须想方设法让农村的、暂时还没有进城的人口到城里来定居，解决他们的子女受教育、医疗问题，这不仅是一个供给侧的改革，也是需求侧的改革。农村居民能够进城定居，我们的内需会提高，通过他们进城定居之后，就业劳动力供给会提高，也是供给侧改革。

　　伴随着房价一轮又一轮的快速上涨，经济学家李稻葵认为，有些措施短期还不错，比如说限购，短期有用。但是一般来讲，限购政策实行两年之后，很多的投资者都已经满足不限购的条件了，比如说社保缴了两年，效力下降了。另外限购政策太硬、太猛，一刀切也有误伤，这个不行。